Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 369 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 124,16 € | 79 124,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 770 € / mois | 226 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 520 € | 14 438 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 225 € | 13 703 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 369 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 613,89 € | 490 876,03 € | 12 910 386,11 € |
| Année 2 | 476 015,69 € | 473 474,23 € | 12 434 370,42 € |
| Année 3 | 494 077,77 € | 455 412,15 € | 11 940 292,65 € |
| Année 4 | 512 825,23 € | 436 664,69 € | 11 427 467,42 € |
| Année 5 | 532 284,03 € | 417 205,89 € | 10 895 183,39 € |
| Année 6 | 552 481,20 € | 397 008,72 € | 10 342 702,19 € |
| Année 7 | 573 444,73 € | 376 045,19 € | 9 769 257,46 € |
| Année 8 | 595 203,69 € | 354 286,23 € | 9 174 053,77 € |
| Année 9 | 617 788,30 € | 331 701,62 € | 8 556 265,47 € |
| Année 10 | 641 229,85 € | 308 260,07 € | 7 915 035,62 € |
| Année 11 | 665 560,89 € | 283 929,03 € | 7 249 474,73 € |
| Année 12 | 690 815,16 € | 258 674,76 € | 6 558 659,57 € |
| Année 13 | 717 027,68 € | 232 462,24 € | 5 841 631,89 € |
| Année 14 | 744 234,82 € | 205 255,10 € | 5 097 397,07 € |
| Année 15 | 772 474,30 € | 177 015,62 € | 4 324 922,77 € |
| Année 16 | 801 785,32 € | 147 704,60 € | 3 523 137,45 € |
| Année 17 | 832 208,51 € | 117 281,41 € | 2 690 928,94 € |
| Année 18 | 863 786,11 € | 85 703,81 € | 1 827 142,83 € |
| Année 19 | 896 561,89 € | 52 928,03 € | 930 580,94 € |
| Année 20 | 930 580,94 € | 18 908,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 369 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 069 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.