Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 269 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 532,31 € | 78 532,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 977 € / mois | 224 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 520 € | 14 330 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 725 € | 13 600 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 183,43 € | 487 204,29 € | 12 813 816,57 € |
| Année 2 | 472 455,06 € | 469 932,66 € | 12 341 361,51 € |
| Année 3 | 490 382,04 € | 452 005,68 € | 11 850 979,47 € |
| Année 4 | 508 989,27 € | 433 398,45 € | 11 341 990,20 € |
| Année 5 | 528 302,51 € | 414 085,21 € | 10 813 687,69 € |
| Année 6 | 548 348,60 € | 394 039,12 € | 10 265 339,09 € |
| Année 7 | 569 155,33 € | 373 232,39 € | 9 696 183,76 € |
| Année 8 | 590 751,55 € | 351 636,17 € | 9 105 432,21 € |
| Année 9 | 613 167,22 € | 329 220,50 € | 8 492 264,99 € |
| Année 10 | 636 433,43 € | 305 954,29 € | 7 855 831,56 € |
| Année 11 | 660 582,48 € | 281 805,24 € | 7 195 249,08 € |
| Année 12 | 685 647,83 € | 256 739,89 € | 6 509 601,25 € |
| Année 13 | 711 664,27 € | 230 723,45 € | 5 797 936,98 € |
| Année 14 | 738 667,91 € | 203 719,81 € | 5 059 269,07 € |
| Année 15 | 766 696,18 € | 175 691,54 € | 4 292 572,89 € |
| Année 16 | 795 787,92 € | 146 599,80 € | 3 496 784,97 € |
| Année 17 | 825 983,58 € | 116 404,14 € | 2 670 801,39 € |
| Année 18 | 857 324,97 € | 85 062,75 € | 1 813 476,42 € |
| Année 19 | 889 855,58 € | 52 532,14 € | 923 620,84 € |
| Année 20 | 923 620,84 € | 18 767,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 269 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 378 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 326 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.