Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 169 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 940,46 € | 77 940,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 183 € / mois | 222 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 520 € | 14 222 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 225 € | 13 498 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 169 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 752,98 € | 483 532,54 € | 12 717 247,02 € |
| Année 2 | 468 894,45 € | 466 391,07 € | 12 248 352,57 € |
| Année 3 | 486 686,33 € | 448 599,19 € | 11 761 666,24 € |
| Année 4 | 505 153,31 € | 430 132,21 € | 11 256 512,93 € |
| Année 5 | 524 321,03 € | 410 964,49 € | 10 732 191,90 € |
| Année 6 | 544 216,03 € | 391 069,49 € | 10 187 975,87 € |
| Année 7 | 564 865,95 € | 370 419,57 € | 9 623 109,92 € |
| Année 8 | 586 299,41 € | 348 986,11 € | 9 036 810,51 € |
| Année 9 | 608 546,13 € | 326 739,39 € | 8 428 264,38 € |
| Année 10 | 631 637,00 € | 303 648,52 € | 7 796 627,38 € |
| Année 11 | 655 604,05 € | 279 681,47 € | 7 141 023,33 € |
| Année 12 | 680 480,51 € | 254 805,01 € | 6 460 542,82 € |
| Année 13 | 706 300,87 € | 228 984,65 € | 5 754 241,95 € |
| Année 14 | 733 101,01 € | 202 184,51 € | 5 021 140,94 € |
| Année 15 | 760 918,02 € | 174 367,50 € | 4 260 222,92 € |
| Année 16 | 789 790,56 € | 145 494,96 € | 3 470 432,36 € |
| Année 17 | 819 758,62 € | 115 526,90 € | 2 650 673,74 € |
| Année 18 | 850 863,80 € | 84 421,72 € | 1 799 809,94 € |
| Année 19 | 883 149,27 € | 52 136,25 € | 916 660,67 € |
| Année 20 | 916 660,67 € | 18 625,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 169 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 687 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.