Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 069 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 348,61 € | 77 348,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 390 € / mois | 220 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 520 € | 14 114 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 725 € | 13 395 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 069 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 322,53 € | 479 860,79 € | 12 620 677,47 € |
| Année 2 | 465 333,85 € | 462 849,47 € | 12 155 343,62 € |
| Année 3 | 482 990,59 € | 445 192,73 € | 11 672 353,03 € |
| Année 4 | 501 317,36 € | 426 865,96 € | 11 171 035,67 € |
| Année 5 | 520 339,52 € | 407 843,80 € | 10 650 696,15 € |
| Année 6 | 540 083,46 € | 388 099,86 € | 10 110 612,69 € |
| Année 7 | 560 576,56 € | 367 606,76 € | 9 550 036,13 € |
| Année 8 | 581 847,23 € | 346 336,09 € | 8 968 188,90 € |
| Année 9 | 603 925,06 € | 324 258,26 € | 8 364 263,84 € |
| Année 10 | 626 840,58 € | 301 342,74 € | 7 737 423,26 € |
| Année 11 | 650 625,64 € | 277 557,68 € | 7 086 797,62 € |
| Année 12 | 675 313,17 € | 252 870,15 € | 6 411 484,45 € |
| Année 13 | 700 937,47 € | 227 245,85 € | 5 710 546,98 € |
| Année 14 | 727 534,09 € | 200 649,23 € | 4 983 012,89 € |
| Année 15 | 755 139,86 € | 173 043,46 € | 4 227 873,03 € |
| Année 16 | 783 793,16 € | 144 390,16 € | 3 444 079,87 € |
| Année 17 | 813 533,65 € | 114 649,67 € | 2 630 546,22 € |
| Année 18 | 844 402,65 € | 83 780,67 € | 1 786 143,57 € |
| Année 19 | 876 442,95 € | 51 740,37 € | 909 700,62 € |
| Année 20 | 909 700,62 € | 18 484,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 069 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 045 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 725 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.