Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 019 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 052,69 € | 77 052,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 493 € / mois | 220 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 520 € | 14 060 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 475 € | 13 344 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 607,37 € | 478 024,91 € | 12 572 392,63 € |
| Année 2 | 463 553,58 € | 461 078,70 € | 12 108 839,05 € |
| Année 3 | 481 142,81 € | 443 489,47 € | 11 627 696,24 € |
| Année 4 | 499 399,46 € | 425 232,82 € | 11 128 296,78 € |
| Année 5 | 518 348,82 € | 406 283,46 € | 10 609 947,96 € |
| Année 6 | 538 017,24 € | 386 615,04 € | 10 071 930,72 € |
| Année 7 | 558 431,93 € | 366 200,35 € | 9 513 498,79 € |
| Année 8 | 579 621,27 € | 345 011,01 € | 8 933 877,52 € |
| Année 9 | 601 614,59 € | 323 017,69 € | 8 332 262,93 € |
| Année 10 | 624 442,45 € | 300 189,83 € | 7 707 820,48 € |
| Année 11 | 648 136,50 € | 276 495,78 € | 7 059 683,98 € |
| Année 12 | 672 729,61 € | 251 902,67 € | 6 386 954,37 € |
| Année 13 | 698 255,89 € | 226 376,39 € | 5 688 698,48 € |
| Année 14 | 724 750,73 € | 199 881,55 € | 4 963 947,75 € |
| Année 15 | 752 250,91 € | 172 381,37 € | 4 211 696,84 € |
| Année 16 | 780 794,57 € | 143 837,71 € | 3 430 902,27 € |
| Année 17 | 810 421,30 € | 114 210,98 € | 2 620 480,97 € |
| Année 18 | 841 172,18 € | 83 460,10 € | 1 779 308,79 € |
| Année 19 | 873 089,89 € | 51 542,39 € | 906 218,90 € |
| Année 20 | 906 218,90 € | 18 413,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 019 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 301 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 228 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.