Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 119 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 644,54 € | 77 644,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 286 € / mois | 221 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 520 € | 14 168 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 975 € | 13 446 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 119 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 037,82 € | 481 696,66 € | 12 668 962,18 € |
| Année 2 | 467 114,21 € | 464 620,27 € | 12 201 847,97 € |
| Année 3 | 484 838,52 € | 446 895,96 € | 11 717 009,45 € |
| Année 4 | 503 235,42 € | 428 499,06 € | 11 213 774,03 € |
| Année 5 | 522 330,33 € | 409 404,15 € | 10 691 443,70 € |
| Année 6 | 542 149,82 € | 389 584,66 € | 10 149 293,88 € |
| Année 7 | 562 721,32 € | 369 013,16 € | 9 586 572,56 € |
| Année 8 | 584 073,40 € | 347 661,08 € | 9 002 499,16 € |
| Année 9 | 606 235,68 € | 325 498,80 € | 8 396 263,48 € |
| Année 10 | 629 238,89 € | 302 495,59 € | 7 767 024,59 € |
| Année 11 | 653 114,94 € | 278 619,54 € | 7 113 909,65 € |
| Année 12 | 677 896,94 € | 253 837,54 € | 6 436 012,71 € |
| Année 13 | 703 619,29 € | 228 115,19 € | 5 732 393,42 € |
| Année 14 | 730 317,64 € | 201 416,84 € | 5 002 075,78 € |
| Année 15 | 758 029,05 € | 173 705,43 € | 4 244 046,73 € |
| Année 16 | 786 791,97 € | 144 942,51 € | 3 457 254,76 € |
| Année 17 | 816 646,26 € | 115 088,22 € | 2 640 608,50 € |
| Année 18 | 847 633,35 € | 84 101,13 € | 1 792 975,15 € |
| Année 19 | 879 796,23 € | 51 938,25 € | 913 178,92 € |
| Année 20 | 913 178,92 € | 18 554,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 119 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 428 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.