Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 119 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 380,63 € | 68 380,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 214 € / mois | 195 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 520 € | 14 168 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 975 € | 13 446 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 119 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 150,90 € | 503 416,66 € | 12 801 849,10 € |
| Année 2 | 329 677,59 € | 490 889,97 € | 12 472 171,51 € |
| Année 3 | 342 699,02 € | 477 868,54 € | 12 129 472,49 € |
| Année 4 | 356 234,77 € | 464 332,79 € | 11 773 237,72 € |
| Année 5 | 370 305,13 € | 450 262,43 € | 11 402 932,59 € |
| Année 6 | 384 931,26 € | 435 636,30 € | 11 018 001,33 € |
| Année 7 | 400 135,08 € | 420 432,48 € | 10 617 866,25 € |
| Année 8 | 415 939,40 € | 404 628,16 € | 10 201 926,85 € |
| Année 9 | 432 367,96 € | 388 199,60 € | 9 769 558,89 € |
| Année 10 | 449 445,42 € | 371 122,14 € | 9 320 113,47 € |
| Année 11 | 467 197,37 € | 353 370,19 € | 8 852 916,10 € |
| Année 12 | 485 650,49 € | 334 917,07 € | 8 367 265,61 € |
| Année 13 | 504 832,47 € | 315 735,09 € | 7 862 433,14 € |
| Année 14 | 524 772,08 € | 295 795,48 € | 7 337 661,06 € |
| Année 15 | 545 499,28 € | 275 068,28 € | 6 792 161,78 € |
| Année 16 | 567 045,12 € | 253 522,44 € | 6 225 116,66 € |
| Année 17 | 589 441,96 € | 231 125,60 € | 5 635 674,70 € |
| Année 18 | 612 723,43 € | 207 844,13 € | 5 022 951,27 € |
| Année 19 | 636 924,47 € | 183 643,09 € | 4 386 026,80 € |
| Année 20 | 662 081,38 € | 158 486,18 € | 3 723 945,42 € |
| Année 21 | 688 231,94 € | 132 335,62 € | 3 035 713,48 € |
| Année 22 | 715 415,37 € | 105 152,19 € | 2 320 298,11 € |
| Année 23 | 743 672,47 € | 76 895,09 € | 1 576 625,64 € |
| Année 24 | 773 045,65 € | 47 521,91 € | 803 579,99 € |
| Année 25 | 803 579,99 € | 16 988,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 119 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 373 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.