Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 219 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 236,39 € | 78 236,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 080 € / mois | 223 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 520 € | 14 276 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 475 € | 13 549 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 219 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 468,26 € | 485 368,42 € | 12 765 531,74 € |
| Année 2 | 470 674,82 € | 468 161,86 € | 12 294 856,92 € |
| Année 3 | 488 534,24 € | 450 302,44 € | 11 806 322,68 € |
| Année 4 | 507 071,36 € | 431 765,32 € | 11 299 251,32 € |
| Année 5 | 526 311,83 € | 412 524,85 € | 10 772 939,49 € |
| Année 6 | 546 282,39 € | 392 554,29 € | 10 226 657,10 € |
| Année 7 | 567 010,72 € | 371 825,96 € | 9 659 646,38 € |
| Année 8 | 588 525,54 € | 350 311,14 € | 9 071 120,84 € |
| Année 9 | 610 856,75 € | 327 979,93 € | 8 460 264,09 € |
| Année 10 | 634 035,30 € | 304 801,38 € | 7 826 228,79 € |
| Année 11 | 658 093,36 € | 280 743,32 € | 7 168 135,43 € |
| Année 12 | 683 064,25 € | 255 772,43 € | 6 485 071,18 € |
| Année 13 | 708 982,67 € | 229 854,01 € | 5 776 088,51 € |
| Année 14 | 735 884,53 € | 202 952,15 € | 5 040 203,98 € |
| Année 15 | 763 807,19 € | 175 029,49 € | 4 276 396,79 € |
| Année 16 | 792 789,34 € | 146 047,34 € | 3 483 607,45 € |
| Année 17 | 822 871,19 € | 115 965,49 € | 2 660 736,26 € |
| Année 18 | 854 094,49 € | 84 742,19 € | 1 806 641,77 € |
| Année 19 | 886 502,53 € | 52 334,15 € | 920 139,24 € |
| Année 20 | 920 139,24 € | 18 696,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 219 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 628 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.