Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 919 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 460,84 € | 76 460,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 700 € / mois | 218 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 520 € | 13 952 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 975 € | 13 241 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 919 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 176,91 € | 474 353,17 € | 12 475 823,09 € |
| Année 2 | 459 992,94 € | 457 537,14 € | 12 015 830,15 € |
| Année 3 | 477 447,11 € | 440 082,97 € | 11 538 383,04 € |
| Année 4 | 495 563,50 € | 421 966,58 € | 11 042 819,54 € |
| Année 5 | 514 367,34 € | 403 162,74 € | 10 528 452,20 € |
| Année 6 | 533 884,64 € | 383 645,44 € | 9 994 567,56 € |
| Année 7 | 554 142,52 € | 363 387,56 € | 9 440 425,04 € |
| Année 8 | 575 169,11 € | 342 360,97 € | 8 865 255,93 € |
| Année 9 | 596 993,51 € | 320 536,57 € | 8 268 262,42 € |
| Année 10 | 619 646,01 € | 297 884,07 € | 7 648 616,41 € |
| Année 11 | 643 158,08 € | 274 372,00 € | 7 005 458,33 € |
| Année 12 | 667 562,26 € | 249 967,82 € | 6 337 896,07 € |
| Année 13 | 692 892,50 € | 224 637,58 € | 5 645 003,57 € |
| Année 14 | 719 183,83 € | 198 346,25 € | 4 925 819,74 € |
| Année 15 | 746 472,78 € | 171 057,30 € | 4 179 346,96 € |
| Année 16 | 774 797,18 € | 142 732,90 € | 3 404 549,78 € |
| Année 17 | 804 196,31 € | 113 333,77 € | 2 600 353,47 € |
| Année 18 | 834 711,01 € | 82 819,07 € | 1 765 642,46 € |
| Année 19 | 866 383,57 € | 51 146,51 € | 899 258,89 € |
| Année 20 | 899 258,89 € | 18 272,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 919 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 028 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 033 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 460 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.