Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 869 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 164,92 € | 76 164,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 803 € / mois | 217 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 520 € | 13 898 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 725 € | 13 190 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 869 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 461,77 € | 472 517,27 € | 12 427 538,23 € |
| Année 2 | 458 212,72 € | 455 766,32 € | 11 969 325,51 € |
| Année 3 | 475 599,30 € | 438 379,74 € | 11 493 726,21 € |
| Année 4 | 493 645,58 € | 420 333,46 € | 11 000 080,63 € |
| Année 5 | 512 376,64 € | 401 602,40 € | 10 487 703,99 € |
| Année 6 | 531 818,42 € | 382 160,62 € | 9 955 885,57 € |
| Année 7 | 551 997,95 € | 361 981,09 € | 9 403 887,62 € |
| Année 8 | 572 943,10 € | 341 035,94 € | 8 830 944,52 € |
| Année 9 | 594 683,04 € | 319 296,00 € | 8 236 261,48 € |
| Année 10 | 617 247,88 € | 296 731,16 € | 7 619 013,60 € |
| Année 11 | 640 668,97 € | 273 310,07 € | 6 978 344,63 € |
| Année 12 | 664 978,70 € | 249 000,34 € | 6 313 365,93 € |
| Année 13 | 690 210,87 € | 223 768,17 € | 5 623 155,06 € |
| Année 14 | 716 400,46 € | 197 578,58 € | 4 906 754,60 € |
| Année 15 | 743 583,80 € | 170 395,24 € | 4 163 170,80 € |
| Année 16 | 771 798,59 € | 142 180,45 € | 3 391 372,21 € |
| Année 17 | 801 083,95 € | 112 895,09 € | 2 590 288,26 € |
| Année 18 | 831 480,56 € | 82 498,48 € | 1 758 807,70 € |
| Année 19 | 863 030,53 € | 50 948,51 € | 895 777,17 € |
| Année 20 | 895 777,17 € | 18 201,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 869 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.