Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 869 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 077,55 € | 67 077,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 265 € / mois | 191 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 520 € | 13 898 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 725 € | 13 190 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 869 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 107,22 € | 493 823,38 € | 12 557 892,78 € |
| Année 2 | 323 395,17 € | 481 535,43 € | 12 234 497,61 € |
| Année 3 | 336 168,47 € | 468 762,13 € | 11 898 329,14 € |
| Année 4 | 349 446,29 € | 455 484,31 € | 11 548 882,85 € |
| Année 5 | 363 248,54 € | 441 682,06 € | 11 185 634,31 € |
| Année 6 | 377 595,95 € | 427 334,65 € | 10 808 038,36 € |
| Année 7 | 392 510,03 € | 412 420,57 € | 10 415 528,33 € |
| Année 8 | 408 013,21 € | 396 917,39 € | 10 007 515,12 € |
| Année 9 | 424 128,67 € | 380 801,93 € | 9 583 386,45 € |
| Année 10 | 440 880,70 € | 364 049,90 € | 9 142 505,75 € |
| Année 11 | 458 294,39 € | 346 636,21 € | 8 684 211,36 € |
| Année 12 | 476 395,85 € | 328 534,75 € | 8 207 815,51 € |
| Année 13 | 495 212,30 € | 309 718,30 € | 7 712 603,21 € |
| Année 14 | 514 771,93 € | 290 158,67 € | 7 197 831,28 € |
| Année 15 | 535 104,13 € | 269 826,47 € | 6 662 727,15 € |
| Année 16 | 556 239,40 € | 248 691,20 € | 6 106 487,75 € |
| Année 17 | 578 209,45 € | 226 721,15 € | 5 528 278,30 € |
| Année 18 | 601 047,27 € | 203 883,33 € | 4 927 231,03 € |
| Année 19 | 624 787,13 € | 180 143,47 € | 4 302 443,90 € |
| Année 20 | 649 464,63 € | 155 465,97 € | 3 652 979,27 € |
| Année 21 | 675 116,87 € | 129 813,73 € | 2 977 862,40 € |
| Année 22 | 701 782,27 € | 103 148,33 € | 2 276 080,13 € |
| Année 23 | 729 500,91 € | 75 429,69 € | 1 546 579,22 € |
| Année 24 | 758 314,36 € | 46 616,24 € | 788 264,86 € |
| Année 25 | 788 264,86 € | 16 664,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 869 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 650 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.