Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 819 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 816,93 € | 66 816,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 476 € / mois | 190 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 520 € | 13 844 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 475 € | 13 139 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 819 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 898,44 € | 491 904,72 € | 12 509 101,56 € |
| Année 2 | 322 138,66 € | 479 664,50 € | 12 186 962,90 € |
| Année 3 | 334 862,31 € | 466 940,85 € | 11 852 100,59 € |
| Année 4 | 348 088,54 € | 453 714,62 € | 11 504 012,05 € |
| Année 5 | 361 837,16 € | 439 966,00 € | 11 142 174,89 € |
| Année 6 | 376 128,81 € | 425 674,35 € | 10 766 046,08 € |
| Année 7 | 390 984,96 € | 410 818,20 € | 10 375 061,12 € |
| Année 8 | 406 427,87 € | 395 375,29 € | 9 968 633,25 € |
| Année 9 | 422 480,76 € | 379 322,40 € | 9 546 152,49 € |
| Année 10 | 439 167,69 € | 362 635,47 € | 9 106 984,80 € |
| Année 11 | 456 513,71 € | 345 289,45 € | 8 650 471,09 € |
| Année 12 | 474 544,84 € | 327 258,32 € | 8 175 926,25 € |
| Année 13 | 493 288,16 € | 308 515,00 € | 7 682 638,09 € |
| Année 14 | 512 771,81 € | 289 031,35 € | 7 169 866,28 € |
| Année 15 | 533 025,01 € | 268 778,15 € | 6 636 841,27 € |
| Année 16 | 554 078,16 € | 247 725,00 € | 6 082 763,11 € |
| Année 17 | 575 962,85 € | 225 840,31 € | 5 506 800,26 € |
| Année 18 | 598 711,93 € | 203 091,23 € | 4 908 088,33 € |
| Année 19 | 622 359,55 € | 179 443,61 € | 4 285 728,78 € |
| Année 20 | 646 941,21 € | 154 861,95 € | 3 638 787,57 € |
| Année 21 | 672 493,76 € | 129 309,40 € | 2 966 293,81 € |
| Année 22 | 699 055,54 € | 102 747,62 € | 2 267 238,27 € |
| Année 23 | 726 666,49 € | 75 136,67 € | 1 540 571,78 € |
| Année 24 | 755 368,00 € | 46 435,16 € | 785 203,78 € |
| Année 25 | 785 203,78 € | 16 600,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 819 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 828 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.