Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 719 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 295,70 € | 66 295,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 896 € / mois | 189 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 520 € | 13 736 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 975 € | 13 036 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 719 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 480,98 € | 488 067,42 € | 12 411 519,02 € |
| Année 2 | 319 625,73 € | 475 922,67 € | 12 091 893,29 € |
| Année 3 | 332 250,14 € | 463 298,26 € | 11 759 643,15 € |
| Année 4 | 345 373,18 € | 450 175,22 € | 11 414 269,97 € |
| Année 5 | 359 014,54 € | 436 533,86 € | 11 055 255,43 € |
| Année 6 | 373 194,71 € | 422 353,69 € | 10 682 060,72 € |
| Année 7 | 387 934,98 € | 407 613,42 € | 10 294 125,74 € |
| Année 8 | 403 257,43 € | 392 290,97 € | 9 890 868,31 € |
| Année 9 | 419 185,10 € | 376 363,30 € | 9 471 683,21 € |
| Année 10 | 435 741,85 € | 359 806,55 € | 9 035 941,36 € |
| Année 11 | 452 952,54 € | 342 595,86 € | 8 582 988,82 € |
| Année 12 | 470 843,02 € | 324 705,38 € | 8 112 145,80 € |
| Année 13 | 489 440,15 € | 306 108,25 € | 7 622 705,65 € |
| Année 14 | 508 771,79 € | 286 776,61 € | 7 113 933,86 € |
| Année 15 | 528 866,99 € | 266 681,41 € | 6 585 066,87 € |
| Année 16 | 549 755,94 € | 245 792,46 € | 6 035 310,93 € |
| Année 17 | 571 469,91 € | 224 078,49 € | 5 463 841,02 € |
| Année 18 | 594 041,53 € | 201 506,87 € | 4 869 799,49 € |
| Année 19 | 617 504,66 € | 178 043,74 € | 4 252 294,83 € |
| Année 20 | 641 894,55 € | 153 653,85 € | 3 610 400,28 € |
| Année 21 | 667 247,77 € | 128 300,63 € | 2 943 152,51 € |
| Année 22 | 693 602,36 € | 101 946,04 € | 2 249 550,15 € |
| Année 23 | 720 997,92 € | 74 550,48 € | 1 528 552,23 € |
| Année 24 | 749 475,53 € | 46 072,87 € | 779 076,70 € |
| Année 25 | 779 076,70 € | 16 470,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 719 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 271 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.