Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 719 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 277,15 € | 75 277,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 113 € / mois | 215 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 520 € | 13 736 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 975 € | 13 036 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 719 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 316,14 € | 467 009,66 € | 12 282 683,86 € |
| Année 2 | 452 871,84 € | 450 453,96 € | 11 829 812,02 € |
| Année 3 | 470 055,75 € | 433 270,05 € | 11 359 756,27 € |
| Année 4 | 487 891,73 € | 415 434,07 € | 10 871 864,54 € |
| Année 5 | 506 404,44 € | 396 921,36 € | 10 365 460,10 € |
| Année 6 | 525 619,61 € | 377 706,19 € | 9 839 840,49 € |
| Année 7 | 545 563,90 € | 357 761,90 € | 9 294 276,59 € |
| Année 8 | 566 264,96 € | 337 060,84 € | 8 728 011,63 € |
| Année 9 | 587 751,50 € | 315 574,30 € | 8 140 260,13 € |
| Année 10 | 610 053,35 € | 293 272,45 € | 7 530 206,78 € |
| Année 11 | 633 201,42 € | 270 124,38 € | 6 897 005,36 € |
| Année 12 | 657 227,81 € | 246 097,99 € | 6 239 777,55 € |
| Année 13 | 682 165,86 € | 221 159,94 € | 5 557 611,69 € |
| Année 14 | 708 050,17 € | 195 275,63 € | 4 849 561,52 € |
| Année 15 | 734 916,69 € | 168 409,11 € | 4 114 644,83 € |
| Année 16 | 762 802,61 € | 140 523,19 € | 3 351 842,22 € |
| Année 17 | 791 746,65 € | 111 579,15 € | 2 560 095,57 € |
| Année 18 | 821 788,95 € | 81 536,85 € | 1 738 306,62 € |
| Année 19 | 852 971,16 € | 50 354,64 € | 885 335,46 € |
| Année 20 | 885 335,46 € | 17 989,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 719 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 271 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.