Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 669 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 981,22 € | 74 981,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 216 € / mois | 214 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 520 € | 13 682 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 725 € | 12 985 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 669 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 600,83 € | 465 173,81 € | 12 234 399,17 € |
| Année 2 | 451 091,48 € | 448 683,16 € | 11 783 307,69 € |
| Année 3 | 468 207,84 € | 431 566,80 € | 11 315 099,85 € |
| Année 4 | 485 973,67 € | 413 800,97 € | 10 829 126,18 € |
| Année 5 | 504 413,61 € | 395 361,03 € | 10 324 712,57 € |
| Année 6 | 523 553,25 € | 376 221,39 € | 9 801 159,32 € |
| Année 7 | 543 419,13 € | 356 355,51 € | 9 257 740,19 € |
| Année 8 | 564 038,81 € | 335 735,83 € | 8 693 701,38 € |
| Année 9 | 585 440,89 € | 314 333,75 € | 8 108 260,49 € |
| Année 10 | 607 655,03 € | 292 119,61 € | 7 500 605,46 € |
| Année 11 | 630 712,10 € | 269 062,54 € | 6 869 893,36 € |
| Année 12 | 654 644,03 € | 245 130,61 € | 6 215 249,33 € |
| Année 13 | 679 484,06 € | 220 290,58 € | 5 535 765,27 € |
| Année 14 | 705 266,65 € | 194 507,99 € | 4 830 498,62 € |
| Année 15 | 732 027,53 € | 167 747,11 € | 4 098 471,09 € |
| Année 16 | 759 803,81 € | 139 970,83 € | 3 338 667,28 € |
| Année 17 | 788 634,05 € | 111 140,59 € | 2 550 033,23 € |
| Année 18 | 818 558,24 € | 81 216,40 € | 1 731 474,99 € |
| Année 19 | 849 617,89 € | 50 156,75 € | 881 857,10 € |
| Année 20 | 881 857,10 € | 17 918,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 669 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 028 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 232 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 013 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.