Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 669 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 035,08 € | 66 035,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 106 € / mois | 188 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 520 € | 13 682 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 725 € | 12 985 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 669 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 272,22 € | 486 148,74 € | 12 362 727,78 € |
| Année 2 | 318 369,19 € | 474 051,77 € | 12 044 358,59 € |
| Année 3 | 330 943,96 € | 461 477,00 € | 11 713 414,63 € |
| Année 4 | 344 015,42 € | 448 405,54 € | 11 369 399,21 € |
| Année 5 | 357 603,17 € | 434 817,79 € | 11 011 796,04 € |
| Année 6 | 371 727,57 € | 420 693,39 € | 10 640 068,47 € |
| Année 7 | 386 409,91 € | 406 011,05 € | 10 253 658,56 € |
| Année 8 | 401 672,12 € | 390 748,84 € | 9 851 986,44 € |
| Année 9 | 417 537,16 € | 374 883,80 € | 9 434 449,28 € |
| Année 10 | 434 028,83 € | 358 392,13 € | 9 000 420,45 € |
| Année 11 | 451 171,87 € | 341 249,09 € | 8 549 248,58 € |
| Année 12 | 468 992,03 € | 323 428,93 € | 8 080 256,55 € |
| Année 13 | 487 516,05 € | 304 904,91 € | 7 592 740,50 € |
| Année 14 | 506 771,69 € | 285 649,27 € | 7 085 968,81 € |
| Année 15 | 526 787,89 € | 265 633,07 € | 6 559 180,92 € |
| Année 16 | 547 594,69 € | 244 826,27 € | 6 011 586,23 € |
| Année 17 | 569 223,30 € | 223 197,66 € | 5 442 362,93 € |
| Année 18 | 591 706,19 € | 200 714,77 € | 4 850 656,74 € |
| Année 19 | 615 077,09 € | 177 343,87 € | 4 235 579,65 € |
| Année 20 | 639 371,08 € | 153 049,88 € | 3 596 208,57 € |
| Année 21 | 664 624,66 € | 127 796,30 € | 2 931 583,91 € |
| Année 22 | 690 875,64 € | 101 545,32 € | 2 240 708,27 € |
| Année 23 | 718 163,49 € | 74 257,47 € | 1 522 544,78 € |
| Année 24 | 746 529,16 € | 45 891,80 € | 776 015,62 € |
| Année 25 | 776 015,62 € | 16 405,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 669 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.