Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 769 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 556,31 € | 66 556,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 686 € / mois | 190 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 520 € | 13 790 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 225 € | 13 088 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 769 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 689,66 € | 489 986,06 € | 12 460 310,34 € |
| Année 2 | 320 882,12 € | 477 793,60 € | 12 139 428,22 € |
| Année 3 | 333 556,15 € | 465 119,57 € | 11 805 872,07 € |
| Année 4 | 346 730,79 € | 451 944,93 € | 11 459 141,28 € |
| Année 5 | 360 425,79 € | 438 249,93 € | 11 098 715,49 € |
| Année 6 | 374 661,69 € | 424 014,03 € | 10 724 053,80 € |
| Année 7 | 389 459,88 € | 409 215,84 € | 10 334 593,92 € |
| Année 8 | 404 842,56 € | 393 833,16 € | 9 929 751,36 € |
| Année 9 | 420 832,82 € | 377 842,90 € | 9 508 918,54 € |
| Année 10 | 437 454,68 € | 361 221,04 € | 9 071 463,86 € |
| Année 11 | 454 733,03 € | 343 942,69 € | 8 616 730,83 € |
| Année 12 | 472 693,84 € | 325 981,88 € | 8 144 036,99 € |
| Année 13 | 491 364,04 € | 307 311,68 € | 7 652 672,95 € |
| Année 14 | 510 771,69 € | 287 904,03 € | 7 141 901,26 € |
| Année 15 | 530 945,90 € | 267 729,82 € | 6 610 955,36 € |
| Année 16 | 551 916,92 € | 246 758,80 € | 6 059 038,44 € |
| Année 17 | 573 716,25 € | 224 959,47 € | 5 485 322,19 € |
| Année 18 | 596 376,60 € | 202 299,12 € | 4 888 945,59 € |
| Année 19 | 619 931,99 € | 178 743,73 € | 4 269 013,60 € |
| Année 20 | 644 417,74 € | 154 257,98 € | 3 624 595,86 € |
| Année 21 | 669 870,60 € | 128 805,12 € | 2 954 725,26 € |
| Année 22 | 696 328,82 € | 102 346,90 € | 2 258 396,44 € |
| Année 23 | 723 832,06 € | 74 843,66 € | 1 534 564,38 € |
| Année 24 | 752 421,61 € | 46 254,11 € | 782 142,77 € |
| Année 25 | 782 142,77 € | 16 535,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 769 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 225 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 228 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.