Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 769 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 573,07 € | 75 573,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 009 € / mois | 215 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 520 € | 13 790 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 225 € | 13 088 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 769 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 031,30 € | 468 845,54 € | 12 330 968,70 € |
| Année 2 | 454 652,10 € | 452 224,74 € | 11 876 316,60 € |
| Année 3 | 471 903,58 € | 434 973,26 € | 11 404 413,02 € |
| Année 4 | 489 809,62 € | 417 067,22 € | 10 914 603,40 € |
| Année 5 | 508 395,13 € | 398 481,71 € | 10 406 208,27 € |
| Année 6 | 527 685,84 € | 379 191,00 € | 9 878 522,43 € |
| Année 7 | 547 708,52 € | 359 168,32 € | 9 330 813,91 € |
| Année 8 | 568 490,95 € | 338 385,89 € | 8 762 322,96 € |
| Année 9 | 590 061,97 € | 316 814,87 € | 8 172 260,99 € |
| Année 10 | 612 451,48 € | 294 425,36 € | 7 559 809,51 € |
| Année 11 | 635 690,54 € | 271 186,30 € | 6 924 118,97 € |
| Année 12 | 659 811,38 € | 247 065,46 € | 6 264 307,59 € |
| Année 13 | 684 847,47 € | 222 029,37 € | 5 579 460,12 € |
| Année 14 | 710 833,57 € | 196 043,27 € | 4 868 626,55 € |
| Année 15 | 737 805,64 € | 169 071,20 € | 4 130 820,91 € |
| Année 16 | 765 801,20 € | 141 075,64 € | 3 365 019,71 € |
| Année 17 | 794 859,02 € | 112 017,82 € | 2 570 160,69 € |
| Année 18 | 825 019,39 € | 81 857,45 € | 1 745 141,30 € |
| Année 19 | 856 324,19 € | 50 552,65 € | 888 817,11 € |
| Année 20 | 888 817,11 € | 18 059,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 769 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 276 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 923 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.