Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 819 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 868,99 € | 75 868,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 906 € / mois | 216 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 520 € | 13 844 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 475 € | 13 139 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 819 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 746,47 € | 470 681,41 € | 12 379 253,53 € |
| Année 2 | 456 432,34 € | 453 995,54 € | 11 922 821,19 € |
| Année 3 | 473 751,36 € | 436 676,52 € | 11 449 069,83 € |
| Année 4 | 491 727,55 € | 418 700,33 € | 10 957 342,28 € |
| Année 5 | 510 385,82 € | 400 042,06 € | 10 446 956,46 € |
| Année 6 | 529 752,06 € | 380 675,82 € | 9 917 204,40 € |
| Année 7 | 549 853,14 € | 360 574,74 € | 9 367 351,26 € |
| Année 8 | 570 716,95 € | 339 710,93 € | 8 796 634,31 € |
| Année 9 | 592 372,43 € | 318 055,45 € | 8 204 261,88 € |
| Année 10 | 614 849,59 € | 295 578,29 € | 7 589 412,29 € |
| Année 11 | 638 179,66 € | 272 248,22 € | 6 951 232,63 € |
| Année 12 | 662 394,94 € | 248 032,94 € | 6 288 837,69 € |
| Année 13 | 687 529,09 € | 222 898,79 € | 5 601 308,60 € |
| Année 14 | 713 616,92 € | 196 810,96 € | 4 887 691,68 € |
| Année 15 | 740 694,64 € | 169 733,24 € | 4 146 997,04 € |
| Année 16 | 768 799,80 € | 141 628,08 € | 3 378 197,24 € |
| Année 17 | 797 971,37 € | 112 456,51 € | 2 580 225,87 € |
| Année 18 | 828 249,87 € | 82 178,01 € | 1 751 976,00 € |
| Année 19 | 859 677,24 € | 50 750,64 € | 892 298,76 € |
| Année 20 | 892 298,76 € | 18 130,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 819 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.