Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 669 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 316,88 € | 91 316,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 718 € / mois | 260 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 520 € | 13 682 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 725 € | 12 985 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 669 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 863,74 € | 447 938,82 € | 12 021 136,26 € |
| Année 2 | 671 709,48 € | 424 093,08 € | 11 349 426,78 € |
| Année 3 | 696 432,86 € | 399 369,70 € | 10 652 993,92 € |
| Année 4 | 722 066,29 € | 373 736,27 € | 9 930 927,63 € |
| Année 5 | 748 643,15 € | 347 159,41 € | 9 182 284,48 € |
| Année 6 | 776 198,23 € | 319 604,33 € | 8 406 086,25 € |
| Année 7 | 804 767,54 € | 291 035,02 € | 7 601 318,71 € |
| Année 8 | 834 388,36 € | 261 414,20 € | 6 766 930,35 € |
| Année 9 | 865 099,46 € | 230 703,10 € | 5 901 830,89 € |
| Année 10 | 896 940,90 € | 198 861,66 € | 5 004 889,99 € |
| Année 11 | 929 954,34 € | 165 848,22 € | 4 074 935,65 € |
| Année 12 | 964 182,92 € | 131 619,64 € | 3 110 752,73 € |
| Année 13 | 999 671,28 € | 96 131,28 € | 2 111 081,45 € |
| Année 14 | 1 036 465,89 € | 59 336,67 € | 1 074 615,56 € |
| Année 15 | 1 074 615,56 € | 21 187,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 669 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 028 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 013 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.