Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 569 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 389,37 € | 74 389,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 422 € / mois | 212 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 520 € | 13 574 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 225 € | 12 883 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 569 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 170,39 € | 461 502,05 € | 12 137 829,61 € |
| Année 2 | 447 530,85 € | 445 141,59 € | 11 690 298,76 € |
| Année 3 | 464 512,10 € | 428 160,34 € | 11 225 786,66 € |
| Année 4 | 482 137,72 € | 410 534,72 € | 10 743 648,94 € |
| Année 5 | 500 432,10 € | 392 240,34 € | 10 243 216,84 € |
| Année 6 | 519 420,68 € | 373 251,76 € | 9 723 796,16 € |
| Année 7 | 539 129,75 € | 353 542,69 € | 9 184 666,41 € |
| Année 8 | 559 586,65 € | 333 085,79 € | 8 625 079,76 € |
| Année 9 | 580 819,80 € | 311 852,64 € | 8 044 259,96 € |
| Année 10 | 602 858,62 € | 289 813,82 € | 7 441 401,34 € |
| Année 11 | 625 733,66 € | 266 938,78 € | 6 815 667,68 € |
| Année 12 | 649 476,72 € | 243 195,72 € | 6 166 190,96 € |
| Année 13 | 674 120,66 € | 218 551,78 € | 5 492 070,30 € |
| Année 14 | 699 699,72 € | 192 972,72 € | 4 792 370,58 € |
| Année 15 | 726 249,36 € | 166 423,08 € | 4 066 121,22 € |
| Année 16 | 753 806,41 € | 138 866,03 € | 3 312 314,81 € |
| Année 17 | 782 409,08 € | 110 263,36 € | 2 529 905,73 € |
| Année 18 | 812 097,07 € | 80 575,37 € | 1 717 808,66 € |
| Année 19 | 842 911,56 € | 49 760,88 € | 874 897,10 € |
| Année 20 | 874 897,10 € | 17 777,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 569 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.