Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 469 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 797,53 € | 73 797,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 629 € / mois | 210 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 520 € | 13 466 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 725 € | 12 780 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 469 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 740,04 € | 457 830,32 € | 12 041 259,96 € |
| Année 2 | 443 970,35 € | 441 600,01 € | 11 597 289,61 € |
| Année 3 | 460 816,54 € | 424 753,82 € | 11 136 473,07 € |
| Année 4 | 478 301,90 € | 407 268,46 € | 10 658 171,17 € |
| Année 5 | 496 450,74 € | 389 119,62 € | 10 161 720,43 € |
| Année 6 | 515 288,24 € | 370 282,12 € | 9 646 432,19 € |
| Année 7 | 534 840,50 € | 350 729,86 € | 9 111 591,69 € |
| Année 8 | 555 134,67 € | 330 435,69 € | 8 556 457,02 € |
| Année 9 | 576 198,89 € | 309 371,47 € | 7 980 258,13 € |
| Année 10 | 598 062,36 € | 287 508,00 € | 7 382 195,77 € |
| Année 11 | 620 755,43 € | 264 814,93 € | 6 761 440,34 € |
| Année 12 | 644 309,58 € | 241 260,78 € | 6 117 130,76 € |
| Année 13 | 668 757,46 € | 216 812,90 € | 5 448 373,30 € |
| Année 14 | 694 133,01 € | 191 437,35 € | 4 754 240,29 € |
| Année 15 | 720 471,44 € | 165 098,92 € | 4 033 768,85 € |
| Année 16 | 747 809,24 € | 137 761,12 € | 3 285 959,61 € |
| Année 17 | 776 184,34 € | 109 386,02 € | 2 509 775,27 € |
| Année 18 | 805 636,15 € | 79 934,21 € | 1 704 139,12 € |
| Année 19 | 836 205,47 € | 49 364,89 € | 867 933,65 € |
| Année 20 | 867 933,65 € | 17 635,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 469 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 997 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 850 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.