Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 419 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 501,60 € | 73 501,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 732 € / mois | 210 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 520 € | 13 412 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 475 € | 12 729 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 419 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 419 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 024,78 € | 455 994,42 € | 11 992 975,22 € |
| Année 2 | 442 189,99 € | 439 829,21 € | 11 550 785,23 € |
| Année 3 | 458 968,61 € | 423 050,59 € | 11 091 816,62 € |
| Année 4 | 476 383,86 € | 405 635,34 € | 10 615 432,76 € |
| Année 5 | 494 459,92 € | 387 559,28 € | 10 120 972,84 € |
| Année 6 | 513 221,87 € | 368 797,33 € | 9 607 750,97 € |
| Année 7 | 532 695,75 € | 349 323,45 € | 9 075 055,22 € |
| Année 8 | 552 908,51 € | 329 110,69 € | 8 522 146,71 € |
| Année 9 | 573 888,26 € | 308 130,94 € | 7 948 258,45 € |
| Année 10 | 595 664,05 € | 286 355,15 € | 7 352 594,40 € |
| Année 11 | 618 266,14 € | 263 753,06 € | 6 734 328,26 € |
| Année 12 | 641 725,83 € | 240 293,37 € | 6 092 602,43 € |
| Année 13 | 666 075,68 € | 215 943,52 € | 5 426 526,75 € |
| Année 14 | 691 349,47 € | 190 669,73 € | 4 735 177,28 € |
| Année 15 | 717 582,26 € | 164 436,94 € | 4 017 595,02 € |
| Année 16 | 744 810,46 € | 137 208,74 € | 3 272 784,56 € |
| Année 17 | 773 071,77 € | 108 947,43 € | 2 499 712,79 € |
| Année 18 | 802 405,47 € | 79 613,73 € | 1 697 307,32 € |
| Année 19 | 832 852,19 € | 49 167,01 € | 864 455,13 € |
| Année 20 | 864 455,13 € | 17 564,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 419 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 028 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 241 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.