Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 969 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 756,77 € | 76 756,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 596 € / mois | 219 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 520 € | 14 006 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 225 € | 13 293 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 969 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 892,20 € | 476 189,04 € | 12 524 107,80 € |
| Année 2 | 461 773,34 € | 459 307,90 € | 12 062 334,46 € |
| Année 3 | 479 295,00 € | 441 786,24 € | 11 583 039,46 € |
| Année 4 | 497 481,53 € | 423 599,71 € | 11 085 557,93 € |
| Année 5 | 516 358,15 € | 404 723,09 € | 10 569 199,78 € |
| Année 6 | 535 951,01 € | 385 130,23 € | 10 033 248,77 € |
| Année 7 | 556 287,31 € | 364 793,93 € | 9 476 961,46 € |
| Année 8 | 577 395,25 € | 343 685,99 € | 8 899 566,21 € |
| Année 9 | 599 304,15 € | 321 777,09 € | 8 300 262,06 € |
| Année 10 | 622 044,34 € | 299 036,90 € | 7 678 217,72 € |
| Année 11 | 645 647,38 € | 275 433,86 € | 7 032 570,34 € |
| Année 12 | 670 146,05 € | 250 935,19 € | 6 362 424,29 € |
| Année 13 | 695 574,27 € | 225 506,97 € | 5 666 850,02 € |
| Année 14 | 721 967,37 € | 199 113,87 € | 4 944 882,65 € |
| Année 15 | 749 361,95 € | 171 719,29 € | 4 195 520,70 € |
| Année 16 | 777 795,96 € | 143 285,28 € | 3 417 724,74 € |
| Année 17 | 807 308,90 € | 113 772,34 € | 2 610 415,84 € |
| Année 18 | 837 941,72 € | 83 139,52 € | 1 772 474,12 € |
| Année 19 | 869 736,86 € | 51 344,38 € | 902 737,26 € |
| Année 20 | 902 737,26 € | 18 342,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 969 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 628 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 296 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.