Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 369 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 421,39 € | 67 421,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 307 € / mois | 192 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 520 € | 14 438 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 225 € | 13 703 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 369 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 203,60 € | 591 853,08 € | 13 151 796,40 € |
| Année 2 | 227 091,37 € | 581 965,31 € | 12 924 705,03 € |
| Année 3 | 237 429,28 € | 571 627,40 € | 12 687 275,75 € |
| Année 4 | 248 237,79 € | 560 818,89 € | 12 439 037,96 € |
| Année 5 | 259 538,32 € | 549 518,36 € | 12 179 499,64 € |
| Année 6 | 271 353,33 € | 537 703,35 € | 11 908 146,31 € |
| Année 7 | 283 706,17 € | 525 350,51 € | 11 624 440,14 € |
| Année 8 | 296 621,36 € | 512 435,32 € | 11 327 818,78 € |
| Année 9 | 310 124,48 € | 498 932,20 € | 11 017 694,30 € |
| Année 10 | 324 242,31 € | 484 814,37 € | 10 693 451,99 € |
| Année 11 | 339 002,80 € | 470 053,88 € | 10 354 449,19 € |
| Année 12 | 354 435,24 € | 454 621,44 € | 10 000 013,95 € |
| Année 13 | 370 570,25 € | 438 486,43 € | 9 629 443,70 € |
| Année 14 | 387 439,76 € | 421 616,92 € | 9 242 003,94 € |
| Année 15 | 405 077,20 € | 403 979,48 € | 8 836 926,74 € |
| Année 16 | 423 517,57 € | 385 539,11 € | 8 413 409,17 € |
| Année 17 | 442 797,40 € | 366 259,28 € | 7 970 611,77 € |
| Année 18 | 462 954,87 € | 346 101,81 € | 7 507 656,90 € |
| Année 19 | 484 030,05 € | 325 026,63 € | 7 023 626,85 € |
| Année 20 | 506 064,58 € | 302 992,10 € | 6 517 562,27 € |
| Année 21 | 529 102,19 € | 279 954,49 € | 5 988 460,08 € |
| Année 22 | 553 188,57 € | 255 868,11 € | 5 435 271,51 € |
| Année 23 | 578 371,41 € | 230 685,27 € | 4 856 900,10 € |
| Année 24 | 604 700,66 € | 204 356,02 € | 4 252 199,44 € |
| Année 25 | 632 228,51 € | 176 828,17 € | 3 619 970,93 € |
| Année 26 | 661 009,51 € | 148 047,17 € | 2 958 961,42 € |
| Année 27 | 691 100,69 € | 117 955,99 € | 2 267 860,73 € |
| Année 28 | 722 561,73 € | 86 494,95 € | 1 545 299,00 € |
| Année 29 | 755 454,99 € | 53 601,69 € | 789 844,01 € |
| Année 30 | 789 844,01 € | 19 211,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 369 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.