Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 319 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 169,23 € | 67 169,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 543 € / mois | 191 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 520 € | 14 384 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 975 € | 13 651 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 319 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 391,22 € | 589 639,54 € | 13 102 608,78 € |
| Année 2 | 226 242,00 € | 579 788,76 € | 12 876 366,78 € |
| Année 3 | 236 541,25 € | 569 489,51 € | 12 639 825,53 € |
| Année 4 | 247 309,33 € | 558 721,43 € | 12 392 516,20 € |
| Année 5 | 258 567,61 € | 547 463,15 € | 12 133 948,59 € |
| Année 6 | 270 338,41 € | 535 692,35 € | 11 863 610,18 € |
| Année 7 | 282 645,06 € | 523 385,70 € | 11 580 965,12 € |
| Année 8 | 295 511,92 € | 510 518,84 € | 11 285 453,20 € |
| Année 9 | 308 964,53 € | 497 066,23 € | 10 976 488,67 € |
| Année 10 | 323 029,55 € | 483 001,21 € | 10 653 459,12 € |
| Année 11 | 337 734,85 € | 468 295,91 € | 10 315 724,27 € |
| Année 12 | 353 109,58 € | 452 921,18 € | 9 962 614,69 € |
| Année 13 | 369 184,21 € | 436 846,55 € | 9 593 430,48 € |
| Année 14 | 385 990,63 € | 420 040,13 € | 9 207 439,85 € |
| Année 15 | 403 562,13 € | 402 468,63 € | 8 803 877,72 € |
| Année 16 | 421 933,50 € | 384 097,26 € | 8 381 944,22 € |
| Année 17 | 441 141,24 € | 364 889,52 € | 7 940 802,98 € |
| Année 18 | 461 223,34 € | 344 807,42 € | 7 479 579,64 € |
| Année 19 | 482 219,67 € | 323 811,09 € | 6 997 359,97 € |
| Année 20 | 504 171,79 € | 301 858,97 € | 6 493 188,18 € |
| Année 21 | 527 123,22 € | 278 907,54 € | 5 966 064,96 € |
| Année 22 | 551 119,51 € | 254 911,25 € | 5 414 945,45 € |
| Année 23 | 576 208,15 € | 229 822,61 € | 4 838 737,30 € |
| Année 24 | 602 438,95 € | 203 591,81 € | 4 236 298,35 € |
| Année 25 | 629 863,85 € | 176 166,91 € | 3 606 434,50 € |
| Année 26 | 658 537,19 € | 147 493,57 € | 2 947 897,31 € |
| Année 27 | 688 515,82 € | 117 514,94 € | 2 259 381,49 € |
| Année 28 | 719 859,19 € | 86 171,57 € | 1 539 522,30 € |
| Année 29 | 752 629,42 € | 53 401,34 € | 786 892,88 € |
| Année 30 | 786 892,88 € | 19 139,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 319 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.