Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 319 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 002,02 € | 96 002,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 915 € / mois | 274 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 520 € | 14 384 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 975 € | 13 651 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 103,34 € | 470 920,90 € | 12 637 896,66 € |
| Année 2 | 706 172,51 € | 445 851,73 € | 11 931 724,15 € |
| Année 3 | 732 164,37 € | 419 859,87 € | 11 199 559,78 € |
| Année 4 | 759 112,93 € | 392 911,31 € | 10 440 446,85 € |
| Année 5 | 787 053,37 € | 364 970,87 € | 9 653 393,48 € |
| Année 6 | 816 022,20 € | 336 002,04 € | 8 837 371,28 € |
| Année 7 | 846 057,28 € | 305 966,96 € | 7 991 314,00 € |
| Année 8 | 877 197,86 € | 274 826,38 € | 7 114 116,14 € |
| Année 9 | 909 484,62 € | 242 539,62 € | 6 204 631,52 € |
| Année 10 | 942 959,72 € | 209 064,52 € | 5 261 671,80 € |
| Année 11 | 977 666,98 € | 174 357,26 € | 4 284 004,82 € |
| Année 12 | 1 013 651,69 € | 138 372,55 € | 3 270 353,13 € |
| Année 13 | 1 050 960,84 € | 101 063,40 € | 2 219 392,29 € |
| Année 14 | 1 089 643,25 € | 62 380,99 € | 1 129 749,04 € |
| Année 15 | 1 129 749,04 € | 22 274,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 319 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.