Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 419 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 722,81 € | 96 722,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 099 € / mois | 276 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 520 € | 14 492 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 475 € | 13 754 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 419 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 419 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 217,10 € | 474 456,62 € | 12 732 782,90 € |
| Année 2 | 711 474,49 € | 449 199,23 € | 12 021 308,41 € |
| Année 3 | 737 661,51 € | 423 012,21 € | 11 283 646,90 € |
| Année 4 | 764 812,40 € | 395 861,32 € | 10 518 834,50 € |
| Année 5 | 792 962,63 € | 367 711,09 € | 9 725 871,87 € |
| Année 6 | 822 148,98 € | 338 524,74 € | 8 903 722,89 € |
| Année 7 | 852 409,55 € | 308 264,17 € | 8 051 313,34 € |
| Année 8 | 883 783,92 € | 276 889,80 € | 7 167 529,42 € |
| Année 9 | 916 313,12 € | 244 360,60 € | 6 251 216,30 € |
| Année 10 | 950 039,56 € | 210 634,16 € | 5 301 176,74 € |
| Année 11 | 985 007,40 € | 175 666,32 € | 4 316 169,34 € |
| Année 12 | 1 021 262,26 € | 139 411,46 € | 3 294 907,08 € |
| Année 13 | 1 058 851,54 € | 101 822,18 € | 2 236 055,54 € |
| Année 14 | 1 097 824,40 € | 62 849,32 € | 1 138 231,14 € |
| Année 15 | 1 138 231,14 € | 22 442,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 419 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 351 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 341 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.