Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 469 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 083,20 € | 97 083,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 192 € / mois | 277 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 520 € | 14 546 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 725 € | 13 805 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 469 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 773,94 € | 476 224,46 € | 12 780 226,06 € |
| Année 2 | 714 125,41 € | 450 872,99 € | 12 066 100,65 € |
| Année 3 | 740 410,03 € | 424 588,37 € | 11 325 690,62 € |
| Année 4 | 767 662,07 € | 397 336,33 € | 10 558 028,55 € |
| Année 5 | 795 917,16 € | 369 081,24 € | 9 762 111,39 € |
| Année 6 | 825 212,25 € | 339 786,15 € | 8 936 899,14 € |
| Année 7 | 855 585,59 € | 309 412,81 € | 8 081 313,55 € |
| Année 8 | 887 076,87 € | 277 921,53 € | 7 194 236,68 € |
| Année 9 | 919 727,26 € | 245 271,14 € | 6 274 509,42 € |
| Année 10 | 953 579,37 € | 211 419,03 € | 5 320 930,05 € |
| Année 11 | 988 677,49 € | 176 320,91 € | 4 332 252,56 € |
| Année 12 | 1 025 067,44 € | 139 930,96 € | 3 307 185,12 € |
| Année 13 | 1 062 796,79 € | 102 201,61 € | 2 244 388,33 € |
| Année 14 | 1 101 914,84 € | 63 083,56 € | 1 142 473,49 € |
| Année 15 | 1 142 473,49 € | 22 525,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 469 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.