Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 469 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 716,01 € | 79 716,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 564 € / mois | 227 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 520 € | 14 546 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 725 € | 13 805 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 469 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 044,35 € | 494 547,77 € | 13 006 955,65 € |
| Année 2 | 479 576,29 € | 477 015,83 € | 12 527 379,36 € |
| Année 3 | 497 773,51 € | 458 818,61 € | 12 029 605,85 € |
| Année 4 | 516 661,18 € | 439 930,94 € | 11 512 944,67 € |
| Année 5 | 536 265,54 € | 420 326,58 € | 10 976 679,13 € |
| Année 6 | 556 613,77 € | 399 978,35 € | 10 420 065,36 € |
| Année 7 | 577 734,11 € | 378 858,01 € | 9 842 331,25 € |
| Année 8 | 599 655,84 € | 356 936,28 € | 9 242 675,41 € |
| Année 9 | 622 409,37 € | 334 182,75 € | 8 620 266,04 € |
| Année 10 | 646 026,28 € | 310 565,84 € | 7 974 239,76 € |
| Année 11 | 670 539,32 € | 286 052,80 € | 7 303 700,44 € |
| Année 12 | 695 982,48 € | 260 609,64 € | 6 607 717,96 € |
| Année 13 | 722 391,06 € | 234 201,06 € | 5 885 326,90 € |
| Année 14 | 749 801,71 € | 206 790,41 € | 5 135 525,19 € |
| Année 15 | 778 252,43 € | 178 339,69 € | 4 357 272,76 € |
| Année 16 | 807 782,69 € | 148 809,43 € | 3 549 490,07 € |
| Année 17 | 838 433,48 € | 118 158,64 € | 2 711 056,59 € |
| Année 18 | 870 247,26 € | 86 344,86 € | 1 840 809,33 € |
| Année 19 | 903 268,20 € | 53 323,92 € | 937 541,13 € |
| Année 20 | 937 541,13 € | 19 049,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 469 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 760 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.