Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 569 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 307,85 € | 80 307,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 357 € / mois | 229 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 520 € | 14 654 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 225 € | 13 908 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 569 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 474,67 € | 498 219,53 € | 13 103 525,33 € |
| Année 2 | 483 136,81 € | 480 557,39 € | 12 620 388,52 € |
| Année 3 | 501 469,10 € | 462 225,10 € | 12 118 919,42 € |
| Année 4 | 520 497,01 € | 443 197,19 € | 11 598 422,41 € |
| Année 5 | 540 246,92 € | 423 447,28 € | 11 058 175,49 € |
| Année 6 | 560 746,21 € | 402 947,99 € | 10 497 429,28 € |
| Année 7 | 582 023,35 € | 381 670,85 € | 9 915 405,93 € |
| Année 8 | 604 107,84 € | 359 586,36 € | 9 311 298,09 € |
| Année 9 | 627 030,31 € | 336 663,89 € | 8 684 267,78 € |
| Année 10 | 650 822,54 € | 312 871,66 € | 8 033 445,24 € |
| Année 11 | 675 517,58 € | 288 176,62 € | 7 357 927,66 € |
| Année 12 | 701 149,63 € | 262 544,57 € | 6 656 778,03 € |
| Année 13 | 727 754,29 € | 235 939,91 € | 5 929 023,74 € |
| Année 14 | 755 368,44 € | 208 325,76 € | 5 173 655,30 € |
| Année 15 | 784 030,35 € | 179 663,85 € | 4 389 624,95 € |
| Année 16 | 813 779,87 € | 149 914,33 € | 3 575 845,08 € |
| Année 17 | 844 658,22 € | 119 035,98 € | 2 731 186,86 € |
| Année 18 | 876 708,22 € | 86 985,98 € | 1 854 478,64 € |
| Année 19 | 909 974,30 € | 53 719,90 € | 944 504,34 € |
| Année 20 | 944 504,34 € | 19 191,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 569 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 828 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.