Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 619 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 603,78 € | 80 603,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 254 € / mois | 230 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 520 € | 14 708 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 475 € | 13 959 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 619 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 189,97 € | 500 055,39 € | 13 151 810,03 € |
| Année 2 | 484 917,16 € | 482 328,20 € | 12 666 892,87 € |
| Année 3 | 503 317,01 € | 463 928,35 € | 12 163 575,86 € |
| Année 4 | 522 415,03 € | 444 830,33 € | 11 641 160,83 € |
| Année 5 | 542 237,72 € | 425 007,64 € | 11 098 923,11 € |
| Année 6 | 562 812,60 € | 404 432,76 € | 10 536 110,51 € |
| Année 7 | 584 168,12 € | 383 077,24 € | 9 951 942,39 € |
| Année 8 | 606 334,00 € | 360 911,36 € | 9 345 608,39 € |
| Année 9 | 629 340,92 € | 337 904,44 € | 8 716 267,47 € |
| Année 10 | 653 220,86 € | 314 024,50 € | 8 063 046,61 € |
| Année 11 | 678 006,88 € | 289 238,48 € | 7 385 039,73 € |
| Année 12 | 703 733,39 € | 263 511,97 € | 6 681 306,34 € |
| Année 13 | 730 436,06 € | 236 809,30 € | 5 950 870,28 € |
| Année 14 | 758 152,00 € | 209 093,36 € | 5 192 718,28 € |
| Année 15 | 786 919,56 € | 180 325,80 € | 4 405 798,72 € |
| Année 16 | 816 778,69 € | 150 466,67 € | 3 589 020,03 € |
| Année 17 | 847 770,81 € | 119 474,55 € | 2 741 249,22 € |
| Année 18 | 879 938,89 € | 87 306,47 € | 1 861 310,33 € |
| Année 19 | 913 327,60 € | 53 917,76 € | 947 982,73 € |
| Année 20 | 947 982,73 € | 19 262,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 619 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 428 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.