Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 669 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 899,70 € | 80 899,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 151 € / mois | 231 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 520 € | 14 762 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 725 € | 14 010 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 669 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 905,11 € | 501 891,29 € | 13 200 094,89 € |
| Année 2 | 486 697,42 € | 484 098,98 € | 12 713 397,47 € |
| Année 3 | 505 164,81 € | 465 631,59 € | 12 208 232,66 € |
| Année 4 | 524 332,96 € | 446 463,44 € | 11 683 899,70 € |
| Année 5 | 544 228,41 € | 426 567,99 € | 11 139 671,29 € |
| Année 6 | 564 878,80 € | 405 917,60 € | 10 574 792,49 € |
| Année 7 | 586 312,74 € | 384 483,66 € | 9 988 479,75 € |
| Année 8 | 608 559,97 € | 362 236,43 € | 9 379 919,78 € |
| Année 9 | 631 651,37 € | 339 145,03 € | 8 748 268,41 € |
| Année 10 | 655 618,97 € | 315 177,43 € | 8 092 649,44 € |
| Année 11 | 680 496,00 € | 290 300,40 € | 7 412 153,44 € |
| Année 12 | 706 316,96 € | 264 479,44 € | 6 705 836,48 € |
| Année 13 | 733 117,68 € | 237 678,72 € | 5 972 718,80 € |
| Année 14 | 760 935,35 € | 209 861,05 € | 5 211 783,45 € |
| Année 15 | 789 808,52 € | 180 987,88 € | 4 421 974,93 € |
| Année 16 | 819 777,28 € | 151 019,12 € | 3 602 197,65 € |
| Année 17 | 850 883,16 € | 119 913,24 € | 2 751 314,49 € |
| Année 18 | 883 169,36 € | 87 627,04 € | 1 868 145,13 € |
| Année 19 | 916 680,62 € | 54 115,78 € | 951 464,51 € |
| Année 20 | 951 464,51 € | 19 332,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 669 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 028 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.