Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 769 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 491,55 € | 81 491,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 944 € / mois | 232 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 520 € | 14 870 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 225 € | 14 113 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 769 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 335,57 € | 505 563,03 € | 13 296 664,43 € |
| Année 2 | 490 258,01 € | 487 640,59 € | 12 806 406,42 € |
| Année 3 | 508 860,52 € | 469 038,08 € | 12 297 545,90 € |
| Année 4 | 528 168,92 € | 449 729,68 € | 11 769 376,98 € |
| Année 5 | 548 209,91 € | 429 688,69 € | 11 221 167,07 € |
| Année 6 | 569 011,40 € | 408 887,20 € | 10 652 155,67 € |
| Année 7 | 590 602,15 € | 387 296,45 € | 10 061 553,52 € |
| Année 8 | 613 012,14 € | 364 886,46 € | 9 448 541,38 € |
| Année 9 | 636 272,47 € | 341 626,13 € | 8 812 268,91 € |
| Année 10 | 660 415,40 € | 317 483,20 € | 8 151 853,51 € |
| Année 11 | 685 474,41 € | 292 424,19 € | 7 466 379,10 € |
| Année 12 | 711 484,29 € | 266 414,31 € | 6 754 894,81 € |
| Année 13 | 738 481,09 € | 239 417,51 € | 6 016 413,72 € |
| Année 14 | 766 502,23 € | 211 396,37 € | 5 249 911,49 € |
| Année 15 | 795 586,66 € | 182 311,94 € | 4 454 324,83 € |
| Année 16 | 825 774,66 € | 152 123,94 € | 3 628 550,17 € |
| Année 17 | 857 108,13 € | 120 790,47 € | 2 771 442,04 € |
| Année 18 | 889 630,52 € | 88 268,08 € | 1 881 811,52 € |
| Année 19 | 923 386,95 € | 54 511,65 € | 958 424,57 € |
| Année 20 | 958 424,57 € | 19 474,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 769 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 228 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 101 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 376 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.