Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 769 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 768,65 € | 71 768,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 481 € / mois | 205 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 520 € | 14 870 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 225 € | 14 113 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 769 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 864,64 € | 528 359,16 € | 13 436 135,36 € |
| Année 2 | 346 011,95 € | 515 211,85 € | 13 090 123,41 € |
| Année 3 | 359 678,58 € | 501 545,22 € | 12 730 444,83 € |
| Année 4 | 373 884,95 € | 487 338,85 € | 12 356 559,88 € |
| Année 5 | 388 652,46 € | 472 571,34 € | 11 967 907,42 € |
| Année 6 | 404 003,27 € | 457 220,53 € | 11 563 904,15 € |
| Année 7 | 419 960,38 € | 441 263,42 € | 11 143 943,77 € |
| Année 8 | 436 547,75 € | 424 676,05 € | 10 707 396,02 € |
| Année 9 | 453 790,29 € | 407 433,51 € | 10 253 605,73 € |
| Année 10 | 471 713,86 € | 389 509,94 € | 9 781 891,87 € |
| Année 11 | 490 345,38 € | 370 878,42 € | 9 291 546,49 € |
| Année 12 | 509 712,79 € | 351 511,01 € | 8 781 833,70 € |
| Année 13 | 529 845,16 € | 331 378,64 € | 8 251 988,54 € |
| Année 14 | 550 772,72 € | 310 451,08 € | 7 701 215,82 € |
| Année 15 | 572 526,84 € | 288 696,96 € | 7 128 688,98 € |
| Année 16 | 595 140,23 € | 266 083,57 € | 6 533 548,75 € |
| Année 17 | 618 646,76 € | 242 577,04 € | 5 914 901,99 € |
| Année 18 | 643 081,77 € | 218 142,03 € | 5 271 820,22 € |
| Année 19 | 668 481,87 € | 192 741,93 € | 4 603 338,35 € |
| Année 20 | 694 885,22 € | 166 338,58 € | 3 908 453,13 € |
| Année 21 | 722 331,44 € | 138 892,36 € | 3 186 121,69 € |
| Année 22 | 750 861,70 € | 110 362,10 € | 2 435 259,99 € |
| Année 23 | 780 518,87 € | 80 704,93 € | 1 654 741,12 € |
| Année 24 | 811 347,39 € | 49 876,41 € | 843 393,73 € |
| Année 25 | 843 393,73 € | 17 830,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 769 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 053 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.