Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 819 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 029,27 € | 72 029,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 271 € / mois | 205 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 520 € | 14 924 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 475 € | 14 164 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 819 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 073,43 € | 530 277,81 € | 13 484 926,57 € |
| Année 2 | 347 268,48 € | 517 082,76 € | 13 137 658,09 € |
| Année 3 | 360 984,71 € | 503 366,53 € | 12 776 673,38 € |
| Année 4 | 375 242,72 € | 489 108,52 € | 12 401 430,66 € |
| Année 5 | 390 063,86 € | 474 287,38 € | 12 011 366,80 € |
| Année 6 | 405 470,40 € | 458 880,84 € | 11 605 896,40 € |
| Année 7 | 421 485,46 € | 442 865,78 € | 11 184 410,94 € |
| Année 8 | 438 133,06 € | 426 218,18 € | 10 746 277,88 € |
| Année 9 | 455 438,22 € | 408 913,02 € | 10 290 839,66 € |
| Année 10 | 473 426,89 € | 390 924,35 € | 9 817 412,77 € |
| Année 11 | 492 126,04 € | 372 225,20 € | 9 325 286,73 € |
| Année 12 | 511 563,81 € | 352 787,43 € | 8 813 722,92 € |
| Année 13 | 531 769,28 € | 332 581,96 € | 8 281 953,64 € |
| Année 14 | 552 772,83 € | 311 578,41 € | 7 729 180,81 € |
| Année 15 | 574 605,96 € | 289 745,28 € | 7 154 574,85 € |
| Année 16 | 597 301,44 € | 267 049,80 € | 6 557 273,41 € |
| Année 17 | 620 893,35 € | 243 457,89 € | 5 936 380,06 € |
| Année 18 | 645 417,08 € | 218 934,16 € | 5 290 962,98 € |
| Année 19 | 670 909,45 € | 193 441,79 € | 4 620 053,53 € |
| Année 20 | 697 408,66 € | 166 942,58 € | 3 922 644,87 € |
| Année 21 | 724 954,55 € | 139 396,69 € | 3 197 690,32 € |
| Année 22 | 753 588,44 € | 110 762,80 € | 2 444 101,88 € |
| Année 23 | 783 353,29 € | 80 997,95 € | 1 660 748,59 € |
| Année 24 | 814 293,80 € | 50 057,44 € | 846 454,79 € |
| Année 25 | 846 454,79 € | 17 894,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 819 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 381 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 105 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.