Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 819 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 787,47 € | 81 787,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 841 € / mois | 233 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 520 € | 14 924 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 475 € | 14 164 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 819 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 050,74 € | 507 398,90 € | 13 344 949,26 € |
| Année 2 | 492 038,27 € | 489 411,37 € | 12 852 910,99 € |
| Année 3 | 510 708,34 € | 470 741,30 € | 12 342 202,65 € |
| Année 4 | 530 086,83 € | 451 362,81 € | 11 812 115,82 € |
| Année 5 | 550 200,61 € | 431 249,03 € | 11 261 915,21 € |
| Année 6 | 571 077,59 € | 410 372,05 € | 10 690 837,62 € |
| Année 7 | 592 746,75 € | 388 702,89 € | 10 098 090,87 € |
| Année 8 | 615 238,14 € | 366 211,50 € | 9 482 852,73 € |
| Année 9 | 638 582,94 € | 342 866,70 € | 8 844 269,79 € |
| Année 10 | 662 813,52 € | 318 636,12 € | 8 181 456,27 € |
| Année 11 | 687 963,54 € | 293 486,10 € | 7 493 492,73 € |
| Année 12 | 714 067,86 € | 267 381,78 € | 6 779 424,87 € |
| Année 13 | 741 162,67 € | 240 286,97 € | 6 038 262,20 € |
| Année 14 | 769 285,60 € | 212 164,04 € | 5 268 976,60 € |
| Année 15 | 798 475,63 € | 182 974,01 € | 4 470 500,97 € |
| Année 16 | 828 773,25 € | 152 676,39 € | 3 641 727,72 € |
| Année 17 | 860 220,49 € | 121 229,15 € | 2 781 507,23 € |
| Année 18 | 892 860,99 € | 88 588,65 € | 1 888 646,24 € |
| Année 19 | 926 739,99 € | 54 709,65 € | 961 906,25 € |
| Année 20 | 961 906,25 € | 19 545,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 819 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 678 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 105 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.