Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 869 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 083,40 € | 82 083,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 738 € / mois | 234 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 520 € | 14 978 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 725 € | 14 215 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 869 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 766,02 € | 509 234,78 € | 13 393 233,98 € |
| Année 2 | 493 818,66 € | 491 182,14 € | 12 899 415,32 € |
| Année 3 | 512 556,26 € | 472 444,54 € | 12 386 859,06 € |
| Année 4 | 532 004,87 € | 452 995,93 € | 11 854 854,19 € |
| Année 5 | 552 191,46 € | 432 809,34 € | 11 302 662,73 € |
| Année 6 | 573 143,97 € | 411 856,83 € | 10 729 518,76 € |
| Année 7 | 594 891,53 € | 390 109,27 € | 10 134 627,23 € |
| Année 8 | 617 464,30 € | 367 536,50 € | 9 517 162,93 € |
| Année 9 | 640 893,56 € | 344 107,24 € | 8 876 269,37 € |
| Année 10 | 665 211,84 € | 319 788,96 € | 8 211 057,53 € |
| Année 11 | 690 452,87 € | 294 547,93 € | 7 520 604,66 € |
| Année 12 | 716 651,63 € | 268 349,17 € | 6 803 953,03 € |
| Année 13 | 743 844,49 € | 241 156,31 € | 6 060 108,54 € |
| Année 14 | 772 069,15 € | 212 931,65 € | 5 288 039,39 € |
| Année 15 | 801 364,82 € | 183 635,98 € | 4 486 674,57 € |
| Année 16 | 831 772,07 € | 153 228,73 € | 3 654 902,50 € |
| Année 17 | 863 333,10 € | 121 667,70 € | 2 791 569,40 € |
| Année 18 | 896 091,67 € | 88 909,13 € | 1 895 477,73 € |
| Année 19 | 930 093,30 € | 54 907,50 € | 965 384,43 € |
| Année 20 | 965 384,43 € | 19 615,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 869 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 386 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.