Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 969 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 675,25 € | 82 675,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 531 € / mois | 236 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 520 € | 15 086 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 225 € | 14 318 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 969 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 196,48 € | 512 906,52 € | 13 489 803,52 € |
| Année 2 | 497 379,26 € | 494 723,74 € | 12 992 424,26 € |
| Année 3 | 516 251,99 € | 475 851,01 € | 12 476 172,27 € |
| Année 4 | 535 840,82 € | 456 262,18 € | 11 940 331,45 € |
| Année 5 | 556 172,95 € | 435 930,05 € | 11 384 158,50 € |
| Année 6 | 577 276,55 € | 414 826,45 € | 10 806 881,95 € |
| Année 7 | 599 180,94 € | 392 922,06 € | 10 207 701,01 € |
| Année 8 | 621 916,45 € | 370 186,55 € | 9 585 784,56 € |
| Année 9 | 645 514,66 € | 346 588,34 € | 8 940 269,90 € |
| Année 10 | 670 008,24 € | 322 094,76 € | 8 270 261,66 € |
| Année 11 | 695 431,27 € | 296 671,73 € | 7 574 830,39 € |
| Année 12 | 721 818,95 € | 270 284,05 € | 6 853 011,44 € |
| Année 13 | 749 207,91 € | 242 895,09 € | 6 103 803,53 € |
| Année 14 | 777 636,07 € | 214 466,93 € | 5 326 167,46 € |
| Année 15 | 807 142,97 € | 184 960,03 € | 4 519 024,49 € |
| Année 16 | 837 769,46 € | 154 333,54 € | 3 681 255,03 € |
| Année 17 | 869 558,03 € | 122 544,97 € | 2 811 697,00 € |
| Année 18 | 902 552,86 € | 89 550,14 € | 1 909 144,14 € |
| Année 19 | 936 799,60 € | 55 303,40 € | 972 344,54 € |
| Année 20 | 972 344,54 € | 19 757,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 969 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 396 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 215 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.