Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 969 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 811,12 € | 72 811,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 640 € / mois | 208 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 520 € | 15 086 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 225 € | 14 318 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 969 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 699,67 € | 536 033,77 € | 13 631 300,33 € |
| Année 2 | 351 037,95 € | 522 695,49 € | 13 280 262,38 € |
| Année 3 | 364 903,06 € | 508 830,38 € | 12 915 359,32 € |
| Année 4 | 379 315,81 € | 494 417,63 € | 12 536 043,51 € |
| Année 5 | 394 297,82 € | 479 435,62 € | 12 141 745,69 € |
| Année 6 | 409 871,61 € | 463 861,83 € | 11 731 874,08 € |
| Année 7 | 426 060,52 € | 447 672,92 € | 11 305 813,56 € |
| Année 8 | 442 888,83 € | 430 844,61 € | 10 862 924,73 € |
| Année 9 | 460 381,83 € | 413 351,61 € | 10 402 542,90 € |
| Année 10 | 478 565,75 € | 395 167,69 € | 9 923 977,15 € |
| Année 11 | 497 467,90 € | 376 265,54 € | 9 426 509,25 € |
| Année 12 | 517 116,61 € | 356 616,83 € | 8 909 392,64 € |
| Année 13 | 537 541,41 € | 336 192,03 € | 8 371 851,23 € |
| Année 14 | 558 772,97 € | 314 960,47 € | 7 813 078,26 € |
| Année 15 | 580 843,08 € | 292 890,36 € | 7 232 235,18 € |
| Année 16 | 603 784,93 € | 269 948,51 € | 6 628 450,25 € |
| Année 17 | 627 632,92 € | 246 100,52 € | 6 000 817,33 € |
| Année 18 | 652 422,84 € | 221 310,60 € | 5 348 394,49 € |
| Année 19 | 678 191,89 € | 195 541,55 € | 4 670 202,60 € |
| Année 20 | 704 978,78 € | 168 754,66 € | 3 965 223,82 € |
| Année 21 | 732 823,64 € | 140 909,80 € | 3 232 400,18 € |
| Année 22 | 761 768,34 € | 111 965,10 € | 2 470 631,84 € |
| Année 23 | 791 856,28 € | 81 877,16 € | 1 678 775,56 € |
| Année 24 | 823 132,61 € | 50 600,83 € | 855 642,95 € |
| Année 25 | 855 642,95 € | 18 089,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 969 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 032 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 628 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 396 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.