Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 969 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 447,26 € | 70 447,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 477 € / mois | 201 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 520 € | 15 086 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 225 € | 14 318 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 969 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 951,70 € | 618 415,42 € | 13 742 048,30 € |
| Année 2 | 237 283,25 € | 608 083,87 € | 13 504 765,05 € |
| Année 3 | 248 085,11 € | 597 282,01 € | 13 256 679,94 € |
| Année 4 | 259 378,72 € | 585 988,40 € | 12 997 301,22 € |
| Année 5 | 271 186,43 € | 574 180,69 € | 12 726 114,79 € |
| Année 6 | 283 531,68 € | 561 835,44 € | 12 442 583,11 € |
| Année 7 | 296 438,90 € | 548 928,22 € | 12 146 144,21 € |
| Année 8 | 309 933,73 € | 535 433,39 € | 11 836 210,48 € |
| Année 9 | 324 042,87 € | 521 324,25 € | 11 512 167,61 € |
| Année 10 | 338 794,29 € | 506 572,83 € | 11 173 373,32 € |
| Année 11 | 354 217,27 € | 491 149,85 € | 10 819 156,05 € |
| Année 12 | 370 342,32 € | 475 024,80 € | 10 448 813,73 € |
| Année 13 | 387 201,45 € | 458 165,67 € | 10 061 612,28 € |
| Année 14 | 404 828,04 € | 440 539,08 € | 9 656 784,24 € |
| Année 15 | 423 257,09 € | 422 110,03 € | 9 233 527,15 € |
| Année 16 | 442 525,06 € | 402 842,06 € | 8 791 002,09 € |
| Année 17 | 462 670,17 € | 382 696,95 € | 8 328 331,92 € |
| Année 18 | 483 732,35 € | 361 634,77 € | 7 844 599,57 € |
| Année 19 | 505 753,34 € | 339 613,78 € | 7 338 846,23 € |
| Année 20 | 528 776,79 € | 316 590,33 € | 6 810 069,44 € |
| Année 21 | 552 848,33 € | 292 518,79 € | 6 257 221,11 € |
| Année 22 | 578 015,70 € | 267 351,42 € | 5 679 205,41 € |
| Année 23 | 604 328,76 € | 241 038,36 € | 5 074 876,65 € |
| Année 24 | 631 839,68 € | 213 527,44 € | 4 443 036,97 € |
| Année 25 | 660 602,96 € | 184 764,16 € | 3 782 434,01 € |
| Année 26 | 690 675,64 € | 154 691,48 € | 3 091 758,37 € |
| Année 27 | 722 117,33 € | 123 249,79 € | 2 369 641,04 € |
| Année 28 | 754 990,35 € | 90 376,77 € | 1 614 650,69 € |
| Année 29 | 789 359,84 € | 56 007,28 € | 825 290,85 € |
| Année 30 | 825 290,85 € | 20 073,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 969 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 278 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 117 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.