Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 919 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 550,50 € | 72 550,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 850 € / mois | 207 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 520 € | 15 032 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 975 € | 14 266 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 919 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 490,89 € | 534 115,11 € | 13 582 509,11 € |
| Année 2 | 349 781,42 € | 520 824,58 € | 13 232 727,69 € |
| Année 3 | 363 596,90 € | 507 009,10 € | 12 869 130,79 € |
| Année 4 | 377 958,08 € | 492 647,92 € | 12 491 172,71 € |
| Année 5 | 392 886,46 € | 477 719,54 € | 12 098 286,25 € |
| Année 6 | 408 404,50 € | 462 201,50 € | 11 689 881,75 € |
| Année 7 | 424 535,43 € | 446 070,57 € | 11 265 346,32 € |
| Année 8 | 441 303,51 € | 429 302,49 € | 10 824 042,81 € |
| Année 9 | 458 733,89 € | 411 872,11 € | 10 365 308,92 € |
| Année 10 | 476 852,74 € | 393 753,26 € | 9 888 456,18 € |
| Année 11 | 495 687,22 € | 374 918,78 € | 9 392 768,96 € |
| Année 12 | 515 265,61 € | 355 340,39 € | 8 877 503,35 € |
| Année 13 | 535 617,29 € | 334 988,71 € | 8 341 886,06 € |
| Année 14 | 556 772,84 € | 313 833,16 € | 7 785 113,22 € |
| Année 15 | 578 763,97 € | 291 842,03 € | 7 206 349,25 € |
| Année 16 | 601 623,68 € | 268 982,32 € | 6 604 725,57 € |
| Année 17 | 625 386,32 € | 245 219,68 € | 5 979 339,25 € |
| Année 18 | 650 087,50 € | 220 518,50 € | 5 329 251,75 € |
| Année 19 | 675 764,32 € | 194 841,68 € | 4 653 487,43 € |
| Année 20 | 702 455,30 € | 168 150,70 € | 3 951 032,13 € |
| Année 21 | 730 200,55 € | 140 405,45 € | 3 220 831,58 € |
| Année 22 | 759 041,61 € | 111 564,39 € | 2 461 789,97 € |
| Année 23 | 789 021,85 € | 81 584,15 € | 1 672 768,12 € |
| Année 24 | 820 186,23 € | 50 419,77 € | 852 581,89 € |
| Année 25 | 852 581,89 € | 18 024,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 919 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 287 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.