Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 869 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 289,88 € | 72 289,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 060 € / mois | 206 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 520 € | 14 978 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 725 € | 14 215 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 869 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 282,09 € | 532 196,47 € | 13 533 717,91 € |
| Année 2 | 348 524,89 € | 518 953,67 € | 13 185 193,02 € |
| Année 3 | 362 290,74 € | 505 187,82 € | 12 822 902,28 € |
| Année 4 | 376 600,29 € | 490 878,27 € | 12 446 301,99 € |
| Année 5 | 391 475,09 € | 476 003,47 € | 12 054 826,90 € |
| Année 6 | 406 937,37 € | 460 541,19 € | 11 647 889,53 € |
| Année 7 | 423 010,36 € | 444 468,20 € | 11 224 879,17 € |
| Année 8 | 439 718,23 € | 427 760,33 € | 10 785 160,94 € |
| Année 9 | 457 085,98 € | 410 392,58 € | 10 328 074,96 € |
| Année 10 | 475 139,72 € | 392 338,84 € | 9 852 935,24 € |
| Année 11 | 493 906,56 € | 373 572,00 € | 9 359 028,68 € |
| Année 12 | 513 414,60 € | 354 063,96 € | 8 845 614,08 € |
| Année 13 | 533 693,19 € | 333 785,37 € | 8 311 920,89 € |
| Année 14 | 554 772,77 € | 312 705,79 € | 7 757 148,12 € |
| Année 15 | 576 684,86 € | 290 793,70 € | 7 180 463,26 € |
| Année 16 | 599 462,46 € | 268 016,10 € | 6 581 000,80 € |
| Année 17 | 623 139,71 € | 244 338,85 € | 5 957 861,09 € |
| Année 18 | 647 752,19 € | 219 726,37 € | 5 310 108,90 € |
| Année 19 | 673 336,76 € | 194 141,80 € | 4 636 772,14 € |
| Année 20 | 699 931,85 € | 167 546,71 € | 3 936 840,29 € |
| Année 21 | 727 577,41 € | 139 901,15 € | 3 209 262,88 € |
| Année 22 | 756 314,89 € | 111 163,67 € | 2 452 947,99 € |
| Année 23 | 786 187,42 € | 81 291,14 € | 1 666 760,57 € |
| Année 24 | 817 239,87 € | 50 238,69 € | 849 520,70 € |
| Année 25 | 849 520,70 € | 17 959,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 869 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.