Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 869 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 966,36 € | 99 966,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 928 € / mois | 285 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 520 € | 14 978 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 725 € | 14 215 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 869 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 229,02 € | 490 367,30 € | 13 159 770,98 € |
| Année 2 | 735 333,41 € | 464 262,91 € | 12 424 437,57 € |
| Année 3 | 762 398,58 € | 437 197,74 € | 11 662 038,99 € |
| Année 4 | 790 459,97 € | 409 136,35 € | 10 871 579,02 € |
| Année 5 | 819 554,20 € | 380 042,12 € | 10 052 024,82 € |
| Année 6 | 849 719,27 € | 349 877,05 € | 9 202 305,55 € |
| Année 7 | 880 994,63 € | 318 601,69 € | 8 321 310,92 € |
| Année 8 | 913 421,14 € | 286 175,18 € | 7 407 889,78 € |
| Année 9 | 947 041,15 € | 252 555,17 € | 6 460 848,63 € |
| Année 10 | 981 898,60 € | 217 697,72 € | 5 478 950,03 € |
| Année 11 | 1 018 039,06 € | 181 557,26 € | 4 460 910,97 € |
| Année 12 | 1 055 509,72 € | 144 086,60 € | 3 405 401,25 € |
| Année 13 | 1 094 359,55 € | 105 236,77 € | 2 311 041,70 € |
| Année 14 | 1 134 639,32 € | 64 957,00 € | 1 176 402,38 € |
| Année 15 | 1 176 402,38 € | 23 194,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 869 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 725 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 386 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 428 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.