Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 769 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 245,57 € | 99 245,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 744 € / mois | 283 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 520 € | 14 870 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 225 € | 14 113 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 769 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 115,24 € | 486 831,60 € | 13 064 884,76 € |
| Année 2 | 730 031,41 € | 460 915,43 € | 12 334 853,35 € |
| Année 3 | 756 901,44 € | 434 045,40 € | 11 577 951,91 € |
| Année 4 | 784 760,48 € | 406 186,36 € | 10 793 191,43 € |
| Année 5 | 813 644,95 € | 377 301,89 € | 9 979 546,48 € |
| Année 6 | 843 592,51 € | 347 354,33 € | 9 135 953,97 € |
| Année 7 | 874 642,37 € | 316 304,47 € | 8 261 311,60 € |
| Année 8 | 906 835,08 € | 284 111,76 € | 7 354 476,52 € |
| Année 9 | 940 212,68 € | 250 734,16 € | 6 414 263,84 € |
| Année 10 | 974 818,80 € | 216 128,04 € | 5 439 445,04 € |
| Année 11 | 1 010 698,67 € | 180 248,17 € | 4 428 746,37 € |
| Année 12 | 1 047 899,16 € | 143 047,68 € | 3 380 847,21 € |
| Année 13 | 1 086 468,86 € | 104 477,98 € | 2 294 378,35 € |
| Année 14 | 1 126 458,20 € | 64 488,64 € | 1 167 920,15 € |
| Année 15 | 1 167 920,15 € | 23 027,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 769 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 101 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 559 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.