Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 719 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 885,18 € | 98 885,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 652 € / mois | 282 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 520 € | 14 816 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 975 € | 14 061 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 719 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 558,42 € | 485 063,74 € | 13 017 441,58 € |
| Année 2 | 727 380,47 € | 459 241,69 € | 12 290 061,11 € |
| Année 3 | 754 152,95 € | 432 469,21 € | 11 535 908,16 € |
| Année 4 | 781 910,82 € | 404 711,34 € | 10 753 997,34 € |
| Année 5 | 810 690,39 € | 375 931,77 € | 9 943 306,95 € |
| Année 6 | 840 529,22 € | 346 092,94 € | 9 102 777,73 € |
| Année 7 | 871 466,31 € | 315 155,85 € | 8 231 311,42 € |
| Année 8 | 903 542,12 € | 283 080,04 € | 7 327 769,30 € |
| Année 9 | 936 798,53 € | 249 823,63 € | 6 390 970,77 € |
| Année 10 | 971 278,98 € | 215 343,18 € | 5 419 691,79 € |
| Année 11 | 1 007 028,56 € | 179 593,60 € | 4 412 663,23 € |
| Année 12 | 1 044 093,96 € | 142 528,20 € | 3 368 569,27 € |
| Année 13 | 1 082 523,60 € | 104 098,56 € | 2 286 045,67 € |
| Année 14 | 1 122 367,72 € | 64 254,44 € | 1 163 677,95 € |
| Année 15 | 1 163 677,95 € | 22 943,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 719 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.