Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 669 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 524,78 € | 98 524,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 560 € / mois | 281 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 520 € | 14 762 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 725 € | 14 010 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 669 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 001,47 € | 483 295,89 € | 12 969 998,53 € |
| Année 2 | 724 729,41 € | 457 567,95 € | 12 245 269,12 € |
| Année 3 | 751 404,30 € | 430 893,06 € | 11 493 864,82 € |
| Année 4 | 779 061,01 € | 403 236,35 € | 10 714 803,81 € |
| Année 5 | 807 735,68 € | 374 561,68 € | 9 907 068,13 € |
| Année 6 | 837 465,78 € | 344 831,58 € | 9 069 602,35 € |
| Année 7 | 868 290,12 € | 314 007,24 € | 8 201 312,23 € |
| Année 8 | 900 249,02 € | 282 048,34 € | 7 301 063,21 € |
| Année 9 | 933 384,20 € | 248 913,16 € | 6 367 679,01 € |
| Année 10 | 967 738,99 € | 214 558,37 € | 5 399 940,02 € |
| Année 11 | 1 003 358,26 € | 178 939,10 € | 4 396 581,76 € |
| Année 12 | 1 040 288,59 € | 142 008,77 € | 3 356 293,17 € |
| Année 13 | 1 078 578,18 € | 103 719,18 € | 2 277 714,99 € |
| Année 14 | 1 118 277,07 € | 64 020,29 € | 1 159 437,92 € |
| Année 15 | 1 159 437,92 € | 22 860,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 669 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 366 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.