Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 669 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 247,42 € | 71 247,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 901 € / mois | 203 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 520 € | 14 762 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 725 € | 14 010 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 669 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 447,21 € | 524 521,83 € | 13 338 552,79 € |
| Année 2 | 343 499,02 € | 511 470,02 € | 12 995 053,77 € |
| Année 3 | 357 066,40 € | 497 902,64 € | 12 637 987,37 € |
| Année 4 | 371 169,60 € | 483 799,44 € | 12 266 817,77 € |
| Année 5 | 385 829,87 € | 469 139,17 € | 11 880 987,90 € |
| Année 6 | 401 069,17 € | 453 899,87 € | 11 479 918,73 € |
| Année 7 | 416 910,40 € | 438 058,64 € | 11 063 008,33 € |
| Année 8 | 433 377,31 € | 421 591,73 € | 10 629 631,02 € |
| Année 9 | 450 494,63 € | 404 474,41 € | 10 179 136,39 € |
| Année 10 | 468 288,03 € | 386 681,01 € | 9 710 848,36 € |
| Année 11 | 486 784,24 € | 368 184,80 € | 9 224 064,12 € |
| Année 12 | 506 010,98 € | 348 958,06 € | 8 718 053,14 € |
| Année 13 | 525 997,15 € | 328 971,89 € | 8 192 055,99 € |
| Année 14 | 546 772,71 € | 308 196,33 € | 7 645 283,28 € |
| Année 15 | 568 368,85 € | 286 600,19 € | 7 076 914,43 € |
| Année 16 | 590 817,99 € | 264 151,05 € | 6 486 096,44 € |
| Année 17 | 614 153,83 € | 240 815,21 € | 5 871 942,61 € |
| Année 18 | 638 411,35 € | 216 557,69 € | 5 233 531,26 € |
| Année 19 | 663 626,98 € | 191 342,06 € | 4 569 904,28 € |
| Année 20 | 689 838,59 € | 165 130,45 € | 3 880 065,69 € |
| Année 21 | 717 085,48 € | 137 883,56 € | 3 162 980,21 € |
| Année 22 | 745 408,54 € | 109 560,50 € | 2 417 571,67 € |
| Année 23 | 774 850,30 € | 80 118,74 € | 1 642 721,37 € |
| Année 24 | 805 454,93 € | 49 514,11 € | 837 266,44 € |
| Année 25 | 837 266,44 € | 17 700,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 669 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 028 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.