Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 569 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 726,18 € | 70 726,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 322 € / mois | 202 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 520 € | 14 654 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 225 € | 13 908 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 569 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 029,62 € | 520 684,54 € | 13 240 970,38 € |
| Année 2 | 340 985,96 € | 507 728,20 € | 12 899 984,42 € |
| Année 3 | 354 454,06 € | 494 260,10 € | 12 545 530,36 € |
| Année 4 | 368 454,09 € | 480 260,07 € | 12 177 076,27 € |
| Année 5 | 383 007,09 € | 465 707,07 € | 11 794 069,18 € |
| Année 6 | 398 134,93 € | 450 579,23 € | 11 395 934,25 € |
| Année 7 | 413 860,26 € | 434 853,90 € | 10 982 073,99 € |
| Année 8 | 430 206,69 € | 418 507,47 € | 10 551 867,30 € |
| Année 9 | 447 198,77 € | 401 515,39 € | 10 104 668,53 € |
| Année 10 | 464 861,99 € | 383 852,17 € | 9 639 806,54 € |
| Année 11 | 483 222,88 € | 365 491,28 € | 9 156 583,66 € |
| Année 12 | 502 308,95 € | 346 405,21 € | 8 654 274,71 € |
| Année 13 | 522 148,91 € | 326 565,25 € | 8 132 125,80 € |
| Année 14 | 542 772,49 € | 305 941,67 € | 7 589 353,31 € |
| Année 15 | 564 210,63 € | 284 503,53 € | 7 025 142,68 € |
| Année 16 | 586 495,52 € | 262 218,64 € | 6 438 647,16 € |
| Année 17 | 609 660,63 € | 239 053,53 € | 5 828 986,53 € |
| Année 18 | 633 740,68 € | 214 973,48 € | 5 195 245,85 € |
| Année 19 | 658 771,86 € | 189 942,30 € | 4 536 473,99 € |
| Année 20 | 684 791,67 € | 163 922,49 € | 3 851 682,32 € |
| Année 21 | 711 839,23 € | 136 874,93 € | 3 139 843,09 € |
| Année 22 | 739 955,09 € | 108 759,07 € | 2 399 888,00 € |
| Année 23 | 769 181,44 € | 79 532,72 € | 1 630 706,56 € |
| Année 24 | 799 562,17 € | 49 151,99 € | 831 144,39 € |
| Année 25 | 831 144,39 € | 17 571,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 569 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 075 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 225 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 356 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.