Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 569 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 430,01 € | 68 430,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 364 € / mois | 195 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 520 € | 14 654 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 225 € | 13 908 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 569 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 452,93 € | 600 707,19 € | 13 348 547,07 € |
| Année 2 | 230 488,62 € | 590 671,50 € | 13 118 058,45 € |
| Année 3 | 240 981,19 € | 580 178,93 € | 12 877 077,26 € |
| Année 4 | 251 951,41 € | 569 208,71 € | 12 625 125,85 € |
| Année 5 | 263 420,99 € | 557 739,13 € | 12 361 704,86 € |
| Année 6 | 275 412,74 € | 545 747,38 € | 12 086 292,12 € |
| Année 7 | 287 950,37 € | 533 209,75 € | 11 798 341,75 € |
| Année 8 | 301 058,76 € | 520 101,36 € | 11 497 282,99 € |
| Année 9 | 314 763,89 € | 506 396,23 € | 11 182 519,10 € |
| Année 10 | 329 092,90 € | 492 067,22 € | 10 853 426,20 € |
| Année 11 | 344 074,22 € | 477 085,90 € | 10 509 351,98 € |
| Année 12 | 359 737,55 € | 461 422,57 € | 10 149 614,43 € |
| Année 13 | 376 113,92 € | 445 046,20 € | 9 773 500,51 € |
| Année 14 | 393 235,79 € | 427 924,33 € | 9 380 264,72 € |
| Année 15 | 411 137,09 € | 410 023,03 € | 8 969 127,63 € |
| Année 16 | 429 853,32 € | 391 306,80 € | 8 539 274,31 € |
| Année 17 | 449 421,58 € | 371 738,54 € | 8 089 852,73 € |
| Année 18 | 469 880,62 € | 351 279,50 € | 7 619 972,11 € |
| Année 19 | 491 271,05 € | 329 889,07 € | 7 128 701,06 € |
| Année 20 | 513 635,22 € | 307 524,90 € | 6 615 065,84 € |
| Année 21 | 537 017,50 € | 284 142,62 € | 6 078 048,34 € |
| Année 22 | 561 464,19 € | 259 695,93 € | 5 516 584,15 € |
| Année 23 | 587 023,77 € | 234 136,35 € | 4 929 560,38 € |
| Année 24 | 613 746,91 € | 207 413,21 € | 4 315 813,47 € |
| Année 25 | 641 686,55 € | 179 473,57 € | 3 674 126,92 € |
| Année 26 | 670 898,09 € | 150 262,03 € | 3 003 228,83 € |
| Année 27 | 701 439,44 € | 119 720,68 € | 2 301 789,39 € |
| Année 28 | 733 371,15 € | 87 788,97 € | 1 568 418,24 € |
| Année 29 | 766 756,46 € | 54 403,66 € | 801 661,78 € |
| Année 30 | 801 661,78 € | 19 498,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 569 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 828 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.